Revize birim fiyat nedir, nasıl hesaplanır?
Birim fiyatlı işte bir kalemin miktarı sözleşmedekinden %20'den fazla artar ve artışın tutarı sözleşme bedelinin %1'ini geçerse, %20'yi aşan kısım revize birim fiyattan ödenir. Şartları, formülü ve tebliğin kendi örneğini adım adım anlatıyoruz.
Son güncelleme:
Hangi durumda uygulanır
Birim fiyatlı işlerde bir iş kaleminin miktarı işin devamı sırasında sözleşmedeki miktarın %20'sinden fazla artarsa ve bu toplam artışın tutarı sözleşme bedelinin %1'ini geçerse, o kalemin birim fiyatı revize edilir; %20'yi aşan kısım revize birim fiyattan ödenir.
İki şart birlikte aranır ve ikisi de katıdır: tam %20 artış ya da tam %1 tutar revize doğurmaz.
İlanı 18.08.2019 ve sonrasında yapılan işlerde, sonradan yeni birim fiyatla sözleşmeye eklenen kalemler de kapsamdadır; bu kalemlerde sözleşme miktarının yerini projesine göre tespit edilip idarece onaylanan miktar alır.
Formül
R = F × [1 − (A × F) / S]. Burada S sözleşme bedeli, F iş kaleminin birim fiyatı, A iş kalemindeki toplam artış miktarı (bugüne kadarki toplam miktar eksi sözleşme miktarı), R revize birim fiyattır.
Toplam artış büyüdükçe R düşer. Bu yüzden hesap her hakedişte o güne kadarki toplam miktarla yeniden yapılır.
Tebliğdeki örnek
Kamu İhale Genel Tebliği'nin kendi örneği:
| Adım | Hesap | Sonuç |
|---|---|---|
| Sözleşme bedeli (S) | 1.000.000,00 TL | |
| Birim fiyat (F) | 500,00 TL/m³ | |
| Miktar | sözleşmede 100 m³, uygulamada 150 m³ | A = 50 m³ |
| Miktar şartı | (150 − 100) / 100 | %50 > %20 |
| Tutar şartı | 50 × 500 = 25.000 TL; 25.000 / 1.000.000 | %2,5 > %1 |
| Revize birim fiyat | 500 × [1 − (50 × 500) / 1.000.000] | 487,50 TL/m³ |
| Ödeme | 120 m³'e kadar 500,00; aşan 30 m³ 487,50 | fark 375,00 TL |
Kıyas fiyatı (m. 52.2)
İlanı 20.10.2020 ve sonrasında yapılan işlerde formülle bulunan revize fiyat, o kalemin resmî analiz ve rayiçlerle hesaplanan fiyatını geçemez; iki fiyattan düşüğü uygulanır.
Kıyas fiyatını idare belirler. 1 Eylül 2025'ten sonra ilan edilen ihalelerde bu hesapta kullanılan rayiçlerin nasıl güncelleneceği Yapım İşleri Genel Şartnamesi'nin 22. maddesine bağlandı. Kendi işinize hangi hükmün uygulandığını sözleşmenizin revize birim fiyat maddesinden kontrol edin.
Kültür varlıkları uygulama işleri
Teklif birim fiyatlı kültür varlıkları uygulama işlerinde aynı formül uygulanır, ancak eşik %50'dir ve revize %50'yi aşan kısma uygulanır; kıyas fiyatı hükmü yoktur.
Hakedişte nasıl gösterilir
Yapılan işler listesinin satırları değişmez; aşan miktarın normal fiyatla revize fiyat arasındaki farkı, (F − R) × aşan miktar, ayrı bir eksi tutar olarak toplamdan düşülür. Bu hakedişte düşülen tutar, bugünkü toplam farktan önceki hakedişteki farkın çıkarılmasıyla bulunur.
Projede revize hesabı açıksa Hakediş Programı bu hesabı her hakedişte kendiliğinden yapar ve dökümünü Revize Hesabı sekmesinde gösterir; sınırı aşan kalem varsa Excel çıktısına REVİZE HESABI sayfası eklenir.
Sık karıştırılan nokta: iki ayrı %20
Revizedeki %20, iş kaleminin sözleşmedeki MİKTARININ %20'sidir. İş artışındaki %20 ise sözleşme BEDELİNİN %20'sidir. Biri kalem bazında birim fiyatı düşürür, öteki sözleşmenin toplamda ne kadar büyüyebileceğini sınırlar.
Sık sorulanlar
- Revize birim fiyat kesintisi nedir?
- Aşan miktarın normal birim fiyat yerine revize fiyattan ödenmesiyle oluşan farktır: (F − R) × aşan miktar. Hakedişte eksi tutar olarak gösterilir.
- Revize birim fiyat her hakedişte yeniden mi hesaplanır?
- Evet. Formüldeki A toplam artıştır ve iş ilerledikçe büyür; R her hakedişte o güne kadarki toplam miktarla yeniden bulunur.
- Miktar %20'den fazla artmış ama revize uygulanmıyor, neden?
- İkinci şart sağlanmamış olabilir: toplam artışın tutarı (A × F) sözleşme bedelinin %1'ini geçmiyorsa revize yapılmaz.
Dayanaklar
- Kamu İhale Genel Tebliği m. 52.1 ve m. 52.2 (52.2'deki rayiç güncellemesi Resmî Gazete 30.07.2025, sayı 32971 ile değişti; 1 Eylül 2025'ten sonra ilan edilen ihalelere uygulanır)
- Yapım İşlerine Ait Tip Sözleşme m. 28.2 (birim fiyatlı işlerde revize birim fiyat)
- Kültür Varlıkları Uygulama İşlerine Ait Tip Sözleşme (teklif birim fiyatlı) — iş kalemi miktarının artması
Bu yazı genel uygulamayı anlatır, hukuki görüş değildir. Somut bir işte sözleşmeniz ve yürürlükteki mevzuat esastır.
İlgili rehberler
- İş Artışı Nedir, Nasıl Hesaplanır? 4735 Sayılı Kanun m. 24Öngörülemeyen bir durum yüzünden işin artması zorunlu olursa, artan iş belirli şartlar ve oranlar içinde aynı yükleniciye yaptırılabilir. Şartları ve sınırları 4735 sayılı Kanun'un 24. maddesi belirler.
- Hakediş Nasıl Hazırlanır? Adım Adım Örnekli AnlatımGeçici hakediş, o güne kadar yapılan işin ölçülmesiyle başlar ve yükleniciye ödenecek net tutarla biter. Bir okul binası örneği üzerinden metrajdan ödeme icmaline kadar her adımı rakamlarıyla anlatıyoruz.
- Yapılan İşler Listesi Nedir? A–G Sütunları ÖrnekleYapılan işler listesi, yeşil defterdeki miktarları teklif birim fiyatlarıyla çarparak hakedişin tutarını bulan tablodur. A'dan G'ye yedi sütunun her biri bir sonrakinin dayanağıdır.