2026 yapı yaklaşık birim maliyetleri ve yapı sınıfları

2026 birim maliyet tablosu

I. sınıf yapılar

• A grubu, 2.600,00 TL/m²: Basit hayvancılık ve basit tarım yapıları; Çardaklar, gölgelikler ve üstü kapalı yanları açık dinlenme yapıları; İhata duvarları (3,00 m yüksekliğe kadar); Plastik örtülü seralar.
• B grubu, 3.900,00 TL/m²: Basit padok ve küçükbaş hayvan ağılları; Cam veya sert plastik örtülü seralar; Depo amaçlı kayadan oyma yapılar; Kalıcı kullanımı olan yardımcı yapılar.
• C grubu, 4.200,00 TL/m²: Betonarme ve kâgir su depoları; Büyükbaş hayvan ahırları; Elektrikli araç şarj istasyonları; İstinat duvarları; Palplanş ve ankrajlı perde; Şişirme yapılar (hava basıncı ile oluşturulan/pnömatik).
• D grubu, 4.800,00 TL/m²: Güneş enerji santralleri (GES).

II. sınıf yapılar

• A grubu, 8.100,00 TL/m²: Deniz iskeleleri; Genel amaçlı depolar (betonarme, çelik ve benzeri); Hayvan bakımevi ve/veya barınakları; Hayvan satış pazar yerleri; Tarımsal endüstri yapıları.
• B grubu, 12.500,00 TL/m²: Botanik, jeopark ve tema park yapıları; Geçici kullanımı olan yapılar, konteyner kentler ve benzeri; Halı sahalar, semt sahaları ve benzeri; Hangar yapıları (helikopterler, küçük uçaklar, park ve bakım onarım yerleri ve benzeri); Kapalı pazar yerleri, semt pazarları ve benzeri.
• C grubu, 15.100,00 TL/m²: Bağ/dağ/köy ve yayla evleri (kırsalda yer alan brüt inşaat alanı 200 m²'nin altındaki yapılar); Bungalov evleri; Hal binaları; Mezbahalar; Sanayi tesisleri (döşeme haraketli yükü 0-500 kg/m² olan yapılar); Taziye evleri.

III. sınıf yapılar

• A grubu, 19.800,00 TL/m²: Akaryakıt ve otogaz dolum istasyonları; Aquaparklar; Çocuk destek merkezleri, çocuk evleri koordinasyon merkezleri, çocuk evleri siteleri ve benzeri; Garajlar, katlı ve/veya kapalı otoparklar ve benzeri; Havalimanı destek binaları (garaj binası, itfaiye binası, nizamiye binası, ısı-güç merkez binası ve benzeri); İtfaiye binaları; Kayadan oyma konutlar; Konutlar (apartman tipi, üç kata kadar-üç kat dâhil); Kreşler, okul öncesi eğitim merkezleri ve benzeri; Köy ve mahalle konakları; Muhtarlık binaları; Özelliği olan depolar (kimyasal madde, radyoaktif atık, soğuk hava depoları ve benzeri); Semt postaneleri; Sığınma ve barınma evleri; Sosyal tesis yapıları (inşaat ortak alanında yapılan havuz, hamam, sauna ve benzeri).
• B grubu, 21.050,00 TL/m²: 112 acil sağlık hizmetleri istasyonları; Aile sağlığı merkezleri; Apart oteller; Gece kulübü ve eğlence yerleri; Hayvan hastaneleri; İbadethaneler (kişi sayısı 500'ün altındaki yapılar); İlçe tipi otobüs terminalleri; İlkokul ve ortaokul yapıları; İş merkezleri/ticari amaçlı yapılar (üç kata kadar-üç kat dâhil); Kapalı spor salonları (seyirci sayısı 1.000'in altındaki yapılar); Konukevleri, misafirhaneler ve benzeri; Konutlar (yapı yüksekliği 21.50 m’nin altındaki yapılar-üç kat üzeri, yapı yüksekliği 21.50 m dâhil); Kütüphaneler (brüt inşaat alanı 1.000 m²'nin altındaki yapılar); Liman binaları ve marinalar; Müstakil ve/veya ikiz konutlar (bağımsız bölüm brüt inşaat alanı 200 m²'nin altındaki yapılar); Sanayi tesisleri (döşeme hareketli yükü 501-3.000 kg/m² olan yapılar); Sanayi tesisleri idari binaları.
• C grubu, 23.400,00 TL/m²: Ağız ve diş sağlığı merkezleri; Emniyet ve jandarma karakol binaları; Halk eğitim merkezleri; Huzurevi, rehabilitasyon ve yaşlı bakım merkezleri; İl tipi otobüs terminalleri; İş merkezleri/ticari amaçlı yapılar (yapı yüksekliği 21.50 m’nin altındaki yapılar-üç kat üzeri, yapı yüksekliği 21.50 m dâhil); Kaplıcalar, şifa evleri, termal tesisler ve benzeri; Konutlar (yapı yüksekliği 21.50 m’den fazla ve 30.50 m’den az olan yapılar-yapı yüksekliği 30.50 m dâhil); Lise ve dengi okul yapıları; Müstakil ve/veya ikiz konutlar (bağımsız bölüm brüt inşaat alanı 200 m²'den fazla ve 500 m²'den az olan yapılar-brüt inşaat alanı 200 m² dâhil); Öğrenci yurtları; Toplum sağlığı merkezleri; Tren gar/istasyon binaları (brüt inşaat alanı 1.500 m²'den az olan yapılar).

IV. sınıf yapılar

• A grubu, 26.450,00 TL/m²: Açık cezaevleri; Aile yaşam ve/veya gençlik merkezleri; Alışveriş merkezleri (brüt inşaat alanı 25.000 m²'nin altındaki yapılar); Araştırma ve geliştirme merkezleri, laboratuvarlar ve benzeri; Engelsiz yaşam merkezleri; Enstitüler, fakülteler ve yüksek okullar; Fuar merkezleri; İlçe tipi kamu binaları; İş merkezleri/ticari amaçlı yapılar (yapı yüksekliği 21.50 m’den fazla ve 30.50 m’den az olan yapılar-yapı yüksekliği 30.50 m dâhil); Kapalı spor salonları (seyirci sayısı 1.000'den fazla ve 5.000'den az olan yapılar-seyirci sayısı 1.000 dâhil); Kayadan oyma oteller; Konutlar (yapı yüksekliği 30.50 m’den fazla ve 51.50 m’den az olan yapılar-yapı yüksekliği 51.50 m dâhil); Mesleki eğitim merkezleri; Oteller (1 ve 2 yıldızlı); Özel eğitim okulları; Rehberlik ve araştırma merkezleri; Sanayi tesisleri (döşeme hareketli yükü 3.001 kg/m² ve üzeri olan yapılar); Tıp merkezleri; Yüzme havuzu tesisleri.
• B grubu, 33.900,00 TL/m²: Arşiv binaları; Banka ve borsa binaları; Büyük (merkez) postaneler; Düğün salonları; Fizik tedavi ve rehabilitasyon merkezleri; İbadethaneler (kişi sayısı 500'den fazla ve 1.500'den az olan yapılar-kişi sayısı 500 dâhil); İş merkezleri/ticari amaçlı yapılar (yapı yüksekliği 30.50 m’den fazla ve 51.50 m’den az olan yapılar-yapı yüksekliği 51.50 m dâhil); Kapalı spor salonları (seyirci sayısı 5.000 ve üzeri yapılar); Konutlar (yapı yüksekliği 51,50 m üzeri yapılar); Müstakil ve/veya ikiz konutlar (bağımsız bölüm brüt inşaat alanı 500 m² ve üzeri yapılar); Özelliği olan büyük okul yapıları (spor salonu, konferans salonu ve ek tesisleri olan eğitim yapıları); Özelliği olan genel sığınaklar; Radyo ve televizyon istasyon binaları; Üniversite idari binaları.
• C grubu, 40.500,00 TL/m²: Adalet sarayları; Alışveriş merkezleri (brüt inşaat alanı 25.000 m² ve üzeri yapılar); Bakanlık binaları; Büyükşehir belediye hizmet binaları; Geri gönderme merkezleri; Hastaneler (yatak sayısı 200'ün altındaki yapılar); İl tipi kamu binaları; Kapalı cezaevleri; Kaymakamlık ve vali konutları; Kütüphaneler (brüt inşaat alanı 1.000 m² ve üzeri yapılar); Olimpik spor tesisleri; Oteller (3 yıldızlı); Tatil köyleri; Tren gar/istasyon binaları (brüt inşaat alanı 1.500 m²'den fazla olan yapılar).

V. sınıf yapılar

• A grubu, 42.350,00 TL/m²: Büyükelçilik, diplomatik temsilcilik ve konsolosluk binaları; Eğitim ve araştırma hastaneleri; İş merkezleri/ticari amaçlı yapılar (yapı yüksekliği 51,50 m üzeri yapılar); Karma kullanımlı yapılar (avm ile birlikte ofis ve/veya konutların yer aldığı kompleks yapılar); Stadyumlar ve hipodromlar; Üniversite kampüsleri.
• B grubu, 43.850,00 TL/m²: Deniz, hava ve kara kuvvetleri komutanlığı tesisleri; Hastaneler (yatak sayısı 200'den fazla ve 400'den az olan yapılar-yatak sayısı 200 dâhil); İbadethaneler (kişi sayısı 1.500 ve üzeri yapılar); Jandarma ve sahil güvenlik komutanlığı tesisleri; Oteller (4 yıldızlı).
• C grubu, 48.750,00 TL/m²: Bale, opera ve tiyatro yapıları; Hastaneler (yatak sayısı 400 ve üzeri yapılar-yatak sayısı 400 dâhil); Kongre ve/veya kültür merkezleri; Müze yapıları; Tarihi eser niteliğinde olup restore edilerek veya yıkılarak aslına uygun olarak yapılan yapılar.
• D grubu, 53.500,00 TL/m²: Havalimanı terminal binaları (idari binalar, yolcu terminal binası ve benzeri); Metro istasyonları; Oteller (5 yıldızlı); Şehir hastaneleri; Yüksek güvenlikli cezaevleri.
• E grubu, 103.500,00 TL/m²: Rüzgâr enerji santralleri (RES).

Yaklaşık maliyet nasıl hesaplanır?

Yaklaşık maliyet = toplam inşaat alanı (m²) × birim maliyet (TL/m²)

Birim maliyete neler dahil?

• KDV hariçtir; %15 genel gider ve %10 yüklenici kârı dahildir.
• Ortalama nitelikli yapı malzemesine göre belirlenmiştir.
• Arsa bedeli dahil değildir.
• Çevre düzenlemesi (peyzaj, bahçe sulama, yağmur suyu drenajı, çevre aydınlatması, ihata duvarları, ada içi yollar) dahil değildir.
• Bina dışı altyapı (zemin iyileştirme; elektrik, içme suyu, doğalgaz, kanalizasyon, haberleşme bağlantıları) dahil değildir.

Grubu belli olmayan yapılar

Yaklaşık maliyet programı →

Piyasadaki inşaat maliyetiyle farkı

Yaklaşık maliyet nasıl hesaplanır? (rehber) →